Для ведения бизнеса нужно оборудование, расходные материалы, склад и офис, сырьё, техника и многое другое. Далеко не все собственники знают о том, как можно существенно сэкономить на покупке всего необходимого для бесперебойной работы. Один из способов приобрести нужное оборудование, площади и материалы – участие в торгах. О том, как купить «с молотка» станки, расходники или технику, порталу Biz360.ru рассказал директор портала «Торги России» Александр Порхунов.
Александр Порхунов – директор портала «Торги России», эксперт по торгам. Окончил факультет бухучёта, анализа и аудита Московского института экономики, менеджмента и права. Работал директором компаний «ВЭТП» и «Роксофт», директором по реализации имущества в АО «ТЭК-Торг». Прошёл профессиональную переподготовку по квалификации «Оценка стоимости предприятия» в Институте профессиональной оценки и по квалификации «Специалист по антикризисному управлению» в Московском университете им. Витте.
Торги – это процедура, в процессе которой реализуется имущество. Это имущество может принадлежать следующим субъектам:
-
физическим лицам и компаниям, которые обанкротились;
-
должникам, которые имеют непогашенные долги перед кредиторами и государством;
-
государственным и муниципальным органам.
На торгах можно купить оборудование для бизнеса, склады, земельные участки, автомобили, квартиры или другие объекты недвижимости по цене намного ниже рынка. И в этом нет волшебства или обмана. По сути, это блошиный рынок, на котором можно выгодно купить имущество б/у, а иногда ухватить эксклюзив фактически за копейки.
Обычно торги проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках – ЭТП. Организаторы торгов размещают лоты, указывают характеристики объектов и стартовую цену. Получается своеобразный аукцион, на котором покупатели торгуются за право купить нужный им товар.
На торгах собственники бизнеса могут приобрести самое разнообразное, порой даже необычное имущество. Во-первых, это могут быть единичные объекты – например, склад, холодильник, промышленный станок, кассовый аппарат и прочее – всё то, что любой предприниматель покупает для своего бизнеса, вплоть до мебели и телефонных аппаратов.
Примеры лотов:
Станок для обжатия гидравлических рукавов
Нежилое помещение в Московском районе Сокольники
Светильник хирургический потолочный – стартовая цена 850 000 рублей
Этот же прибор на сайте интернет-магазина стоит почти 1,5 млн. рублей
Кроме того, на торгах могут продаваться большие сборные лоты – практически «бизнес под ключ».
В этом лоте одновременно представлены здание коровника на 600 голов, здание доильного блока и родильной, земельный участок, трактор колёсный МТЗ-82.1, комбайн кормоуборочный и другие объекты.
Предположим, что вы решили покупать имущество на торгах, и готовы приступить к поискам. Где смотреть нужные вам объекты? Идти проверять несколько десятков сайтов с такого рода объявлениями? На этом этапе вам помогут специализированные сайты-агрегаторы, которые собирают все лоты с разных площадок.
Кроме того, сайты-агрегаторы для удобства пользователей сортируют лоты должников по типам: можно отдельно искать информацию об оборудовании для бизнеса, автомобилях, земельных участках или любом другом имуществе. Друг от друга сайты отличаются функционалом, оформлением, платным или бесплатным доступом.
Функционал агрегаторов включает в себя доступность сведений о лоте и должнике, просмотр фотографий объекта, переход по прямым ссылкам на ЭТП, возможность добавлять понравившиеся лоты в избранное, получать уведомления о появлении новых лотов, оставлять заметки и мониторить предложения.
Самые популярные агрегаторы с широким функционалом:
Список составлен на основе показателей посещаемости, которые взяты из открытых источников.
-
Возможность сортировки имущества по типам;
-
Актуальность информации, постоянные обновления;
-
Наличие расширенных возможностей поиска необходимого лота;
-
Возможность прямого перехода на ЭТП для участия в торгах.
Участвовать в банкротных торгах может любой желающий. Но поскольку в данной статье речь идёт об имуществе для бизнеса, то далее будем говорить о компаниях. Процедура участия несложная, но все же требует предварительной подготовки. Вот пошаговый план участия в торгах:
1. Купить электронную подпись (ЭП) Это можно сделать в удостоверяющих центрах или МФЦ, а в заявлении указать цель получения подписи – торги по банкротству. Стоимость ЭП зависит от тарифа удостоверяющего центра и степени её защищённости.
2. Пройти процедуру регистрации на электронной площадке (участвовать в торгах по банкротству может только зарегистрированный пользователь). На сайте «Федресурс» опубликована статистика за III квартал 2023 года по электронным площадкам, проводящим торги в банкротстве. Так выглядит пятёрка лидеров:
Полный перечень активных ЭТП выдают удостоверяющие центры вместе с получением ЭП.
3. Выбрать торги и изучить условия. Существует более 50 площадок, где проводятся торги по банкротству. Физически крайне сложно просмотреть их все. В этом случае на помощь приходят агрегаторы торгов, которые собирают все лоты со всех площадок (включая ЕФРСБ).
4. Внести задаток. Об этом стоит побеспокоиться заблаговременно, поскольку средства поступают на счёт моментально. Согласно правилам торгов, если задаток не поступит в установленный срок, организатор отклоняет заявку участника, даже если тот вовремя её подал.
5. Подать заявку. Заявку на участие в торгах и все сопроводительные документы необходимо подписать электронной подписью. После того, как закончится сбор заявок, организатор торгов публикует протокол о допущенных участниках.
6. Участвовать в аукционе. Существует несколько форматов для проведения банкротных торгов: открытые и закрытые аукционы, публичные предложения, реже – прямая продажа и конкурс. По итогам публикуется протокол о результатах.
7. Оплатить выигранный лот (за вычетом внесённого задатка) в течение 30 дней.
Что делать, если вы победили:
-
Ожидайте протокол об итогах, который направляется участникам торгов.
-
Ожидайте договор купли-продажи или уведомление о заключении договора купли-продажи от организатора торгов в течение 5 дней.
-
Подпишите договор купли-продажи и отправьте его организатору торгов в течение 5 дней с момента получения.
-
Оплатите оставшуюся сумму за выкупленный лот (за вычетом задатка) в течение 30 календарных дней.
-
Отправьте платёжное поручение об оплате организатору торгов.
-
Договоритесь с организатором торгов о передаче вам выкупленного оборудования.
-
Получите оригиналы документов по почте или удалённо.
-
Забирайте оборудование и используйте его на благо компании.
Что делать, если вы проиграли:
-
Ожидайте возврата задатка в течение 5 банковских дней.
-
Выработайте стратегию участия в торгах на будущее.
-
Участвуйте в новых торгах.
Безусловным преимуществом приобретения имущества на торгах является его низкая стоимость. Но, разумеется, участие в торгах не всегда заканчивается заключением выгодной сделки. Если вы проиграли – выработайте стратегию участия в торгах на будущее. Вот несколько правил, которые, возможно, вам пригодятся:
-
Избегайте очень популярных (ажиотажных) лотов;
-
Заранее определите для себя «потолок цены» и не превышайте его;
-
Не подавайте заявку в последний момент, заложите время на проверку лотов.
Остерегаться слишком выгодных предложений не стоит, но стоит помнить о том, что их «выгодность» видите не только вы, но и другие участники. От этого предложение во время аукциона становится уже чуть менее выгодным.
А вот слишком заниженная стоимость имущества должна насторожить. Это значит, есть какие-то подводные камни – например, его состояние или неисправность. Идеальным вариантом является предварительный осмотр имущества.
-
Доверьте приобретение имущества с торгов профессионалам.
-
Наймите эксперта для проведения предварительного осмотра имущества.
Если решите процесс покупки доверить стороннему специалисту, обязательно проверьте его экспертность. Просмотрите рейтинг брокеров, обратите внимание на отзывы в открытых источниках. Брокер поможет избежать многих ошибок: например, в заявках по приватизации достаточно сложный перечень документов, и новичок не всегда может с этим справиться.
Таким образом, оборудование для бизнеса, как и любое другое имущество, действительно, можно приобрести с большим дисконтом. Особенно если подойти к этому делу с умом и учесть все подводные камни.
Мы по своей статистике видим постоянный рост интереса к ресурсу из года в год. Я уверен, что многие предприниматели откроют для себя торги и смогут значительно сократить расходы на покупку оборудования и время на его поиски.
Чтобы не пропустить интересную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал, страницу в «ВКонтакте» и канал на «Яндекс.Дзен».
